经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要(3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(c3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米hǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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